Schnell und zum besten Preis Immobilien selbstverkaufen mit Tipps und Tricks vom Profi!
Durch das neue Maklergesetz, welches seit 23.12.2020 in Kraft ist, muss der Verkäufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung mindestens 50 % der Maklerprovision bezahlen. Dies sind Kosten in Höhe von mehreren Tausend Euro. Da ist die Überlegung durchaus legitim, ob der Verkauf der Immobilie auch ohne Makler realisierbar ist.
Grundsätzlich ist ein Verkauf ohne Makler natürlich machbar, aber es gibt auch einige Fallstricke, die es gilt zu überwinden. Auch erfolgt ein Immobilienverkauf ausschließlich in Form eines notariellen Kaufvertrages, sprich, der Verkauf ist nicht durch die mündliche oder schriftliche Zusage des Käufers erfolgt, sondern erst mit Unterschrift beim Notar.
Die eigene, selbstgenutzte Immobilie stellt für die meisten Menschen den größten Vermögensbesitz dar. Diesen verkauft man nicht allzu oft im Leben und der Verkauf ist auch nicht mit einem Verkauf bei Ebay zu vergleichen. Daher ist es von Vorteil, wenn Sie eine gewisse Affinität zum Verkaufen haben, da beim Immobilienverkauf mit ausgedehnten Verhandlungen hinsichtlich Kaufpreis, Auszug- bzw. Übergabetermin, mitverkaufter Gegenstände, etc. zu rechnen ist.
Der Immobilienverkauf ohne Makler ist nicht trivial, aber mit den richtigen Tipps und Tricks können auch Sie Ihre Immobilie schnell und sicher zum besten Preis zu verkaufen.
Die veränderten Marktbedingungen haben mich zur Neustrukturierung des Seninar und des Coaching Angebotes veranlasst. Neben den Inhalten ist auch das Angebot neu aufgeteilt worden. Zur Einführung und als allgemeine Infos zum Immobilienmarkt und zum Immobilienverkauf dient das Online Seminar.
Das Online Seminar wird Ihnen helfen:
- das eigene Vorgehen zu strukturieren,
- dadurch den Verkauf zu beschleunigen,
- einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen,
- typische Fehler zu vermeiden.
Ich zeige Ihnen in meinem Online Seminar, auf was Sie bei der Angebotserstellung achten sollten. Hierbei werde ich insbesondere auf die Preisfindung und den Zusammenhang zwischen Angebotspreis und Verkaufszeit eingehen. Ferner erhalten Sie Tipps zu den Immobilienfotos, (Format, Anzahl, Reihenfolge der Präsentation) und zu den Exposé Angaben sowie der Immobilienbeschreibung. Auch sollten zu diesem Zeitpunkt bereits alle für den Verkauf benötigten Unterlagen bei Ämtern und Behörden beschafft werden.
Nach der Veröffentlichung erhalten Sie dann eine Fülle von Anfragen (80 – 100 Anfragen sind keine Seltenheit), die es dann gilt Effizient zu filtern und Besichtigungstermine nur mit wirklichen Kaufinteresssenten zu vereinbaren. Auch sollte die Besichtigung gut vorbereitet werden, um zu einer schnellen Kaufentscheidung seitens des Interessenten zu kommen. In die Preisverhandlungen sollten Sie nicht unvorbereitet gehen. Daher sollten Sie sich im Vorfeld über mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen bei Ihrer Bank erkundigen und sich auch eine Verhandlungsstrategie zurechtlegen, damit Sie nicht vom Kaufinteressenten auf dem falschen Fuß erwischt werden, wenn dieser direkt bei der Besichtigung in die Verhandlung einsteigt.
Ist der Käufer gefunden, gilt es einen weiteren Beteiligten einzubinden, denn die überwiegende Mehrheit der Immobilienkäufe wird durch ein Kreditinstitut finanziert. Die verschiedenen Kreditinstitute haben unterschiedliche Vorgaben, welche Unterlagen und Dokumente für eine Finanzierungsanfrage benötigt werden. Darüber hinaus beauftragen die Banken gegebenenfalls auch Gutachter, die die Immobilie vor Ort in Augenschein nehmen. Anschließend steht dann die Beauftragung des Notars an. Hier ist es wichtig zu wissen, wer beauftragt den Notar und was gehört in den Vertrag rein und was nicht. Und was passiert zwischen Beurkundung und Übergabe?
Nutzen Sie die Erfahrung und das Wissen von über 10 Jahren erfolgreicher Immobilienmaklertätigkeit für Ihren Immobilienverkauf ohne Makler. Das Online Coaching Seminar findet online über Zoom statt und kostet 99 EURO inkl. MWST. Buchen Sie jetzt!
Für Fragen schicken Sie mir gerne eine Email.
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Das Online-Coaching ist als Ergänzung und Vertiefung des Seminars konzipert und beinhaltet:
- VIP Coaching per Whats-App
- Geschlossene und moderierte Facebook-Gruppe zum Austausch mit Gleichgesinnten
Sie erhalten nach dem Zusenden Ihres Exposés ein Feedback und Anmerkungen in Bezug auf die Zielgruppe sowie Hinweise zu den Fotos. Vor den Besichtigungen wird die Verhandlungsstrategie individuell mit Ihnen abgestimmt und Fragen zum Vertragsentwurf werden erörtert.
Nutzen Sie die persönliche und individuelle Unterstützung für Ihren Immobilienverkauf ohne Makler durch ein professionelles Coaching. Das Online Coaching kostet 199 EURO inkl. MWST. Buchen Sie jetzt!
Für Fragen schicken Sie mir gerne eine Email.